Auxerre : analyse du marché immobilier 2024 et perspectives 2025
À Auxerre, l’année 2024 a marqué un tournant dans l’évolution du marché immobilier. Après deux années de correction, les prix ont cessé de baisser pour se stabiliser.
D’après les données de CENTURY 21 France, les prix moyens observés dans la ville se situent désormais :
- Entre 1 181 € et 2 100 €/m² pour les maisons,
- Entre 843 € et 2 206 €/m² pour les appartements.
Cette stabilisation des prix a permis de redonner confiance aux acheteurs, notamment les primo-accédants, qui ont profité des nouvelles conditions d’emprunt plus favorables.
Un marché dynamique dès l’été 2024
Le début d’année a été marqué par une prudence des acheteurs, impactée par des taux d’intérêt encore élevés au premier trimestre. Toutefois, la situation s’est progressivement améliorée à partir de mai-juin 2024, avec une baisse des taux d’emprunt qui a favorisé la reprise des transactions.
En effet, les taux immobiliers, qui dépassaient 4,2 % en décembre 2023, sont descendus à 3,5 % en septembre 2024, selon les dernières analyses des experts du marché immobilier. Cette baisse a eu un effet immédiat : les banques ont assoupli leurs conditions de prêt, et les ménages ont pu emprunter à des taux plus abordables.
Résultat : le volume des ventes à Auxerre a augmenté de manière significative à partir du second semestre, ce qui a permis aux vendeurs de retrouver des conditions plus favorables.
Quelles perspectives pour 2025 ?
L’évolution du marché immobilier auxerrois en 2025 sera fortement liée aux conditions économiques, et notamment aux taux d’intérêt.
Selon les prévisions de CENTURY 21, l’inflation devrait être maîtrisée autour de 1,6 % en 2025, ce qui permettrait aux taux d’emprunt de rester relativement stables, entre 3 % et 3,25 %. Si ces projections se confirment, le marché immobilier français pourrait atteindre environ 850 000 ventes en 2025, une dynamique similaire à celle observée au second semestre 2024.
Après les baisses significatives des deux dernières années, les prix devraient enfin se stabiliser durablement. Cette situation offrira aux acheteurs un cadre plus prévisible pour investir et permettra à de nombreux ménages de concrétiser leur projet d’accession à la propriété.
À Auxerre, la tendance pour 2025 semble donc prometteuse, avec un marché immobilier qui devrait maintenir son attractivité, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d’opportunités dans l’ancien.
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