Immobilier en 2025 : ce qu’il faut savoir si vous êtes vendeur ou acquéreur
En 2025, le marché immobilier est à un carrefour. L’arrêt progressif de la Loi Pinel redessine les stratégies des investisseurs. Ce dispositif, qui avait dopé le marché du neuf pendant plus de dix ans, laisse un vide que le gouvernement tente de combler avec des alternatives comme le dispositif Loc’Avantages. Celui-ci, plus ciblé et orienté vers les loyers modérés, impose cependant des contraintes spécifiques. Pour beaucoup, cette évolution marque la fin d'une époque et invite à explorer de nouvelles opportunités, notamment dans l’ancien, où les incitations fiscales pour la rénovation énergétique prennent le relais.
Dans le même temps, les propriétaires font face à des exigences croissantes en matière de durabilité. La loi Climat et Résilience impose désormais des standards plus élevés de performance énergétique. Les passoires thermiques, classées G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ne peuvent plus être louées. Cela pousse de nombreux propriétaires à engager des travaux souvent coûteux avant de vendre ou louer leurs biens. Par ailleurs, le renforcement des aides comme MaPrimeRénov’ et l’éco-prêt à taux zéro, bien que bienvenu, ne suffit pas toujours à couvrir l’ensemble des coûts. Le marché voit ainsi une double dynamique : d’une part, une valorisation des biens rénovés et écologiquement performants, et d’autre part, une dépréciation progressive des logements énergivores.
Une fiscalité en pleine évolution en 2025
Par ailleurs, la fiscalité continue d’évoluer. En 2025, la suppression totale de la taxe d’habitation est une réalité pour tous les foyers. Si cette mesure allège considérablement les charges des propriétaires-occupants, elle pousse certaines communes à revoir leur fiscalité locale, ce qui pourrait indirectement impacter les coûts pour les investisseurs immobiliers. Dans le même temps, certaines régions envisagent une augmentation des droits de mutation, souvent appelés "frais de notaire", ajoutant ainsi une couche de complexité aux transactions. Cette tendance souligne l’importance de bien se renseigner sur les différences régionales avant de se lancer dans un projet immobilier.
Les attentes des acquéreurs ont également évolué, influencées par des facteurs économiques et sociétaux. Les maisons et appartements offrant une efficacité énergétique exemplaire sont particulièrement recherchés. Les biens neufs conformes à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) sont très prisés, mais le coût élevé de leur construction limite leur accès à certains budgets. Les acquéreurs tournent alors leur regard vers des biens anciens à rénover, profitant des incitations pour y installer des solutions écologiques comme des panneaux solaires ou des pompes à chaleur.
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