Marché de l’immobilier de l’ancien : zoom sur Auxerre
Les maisons à Auxerre : un investissement stable
Dans la catégorie des maisons, la Bourgogne-Franche-Comté affiche un prix moyen de 1 579 €/m², en légère baisse de 2,6 % par rapport à l’année précédente. Cette tendance à la baisse, bien que modérée, pourrait être symptomatique de plusieurs facteurs locaux, tels qu’une demande légèrement en retrait ou un ajustement des prix après des années de hausse constante. Cependant, il convient de noter que la baisse reste contenue, ce qui démontre une certaine stabilité dans le marché des maisons à Auxerre et dans la région en général.
Le montant moyen d’une acquisition de maison s’élève à 163 386 €, pour une surface moyenne de 115,3 m². Comparé aux prix nationaux, qui montrent une moyenne de 2 477 €/m² pour les maisons, la Bourgogne-Franche-Comté se positionne comme une option attractive pour les acheteurs à la recherche de grandes surfaces à un prix abordable. Les prix plus modérés de cette région en font une destination prisée pour les familles ou les jeunes ménages souhaitant acquérir un bien immobilier sans s'endetter de manière excessive.
A Auxerre, selon CENTURY 21 et ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières française, les 256 ventes réalisées depuis 1 an font apparaitre des prix qui varient pour les maisons entre 1 251 € et 2 354 €*.
Le marché des appartements : une hausse notable des prix
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré en Bourgogne-Franche-Comté est de 2 290 €/m², enregistrant une hausse de 7,5 % sur douze mois. Cette augmentation pourrait indiquer une forte demande pour les appartements dans des villes comme Auxerre, en particulier dans les centres-villes où l’offre de maisons est plus limitée. Le montant moyen d'une acquisition d’appartement dans la région est de 128 942 €, pour une surface moyenne de 62,5 m². Pour Auxerre, concernant les appartements, sur les 221 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 687 € et 2 591 €.
Cette hausse des prix des appartements, plus marquée que celle des maisons, pourrait être liée à plusieurs phénomènes. Tout d’abord, Auxerre, comme d’autres villes de taille moyenne en France, a bénéficié d’un regain d’intérêt post-pandémie, avec de nombreux citadins recherchant des logements plus spacieux et moins chers que ceux proposés dans les grandes agglomérations. Les appartements, particulièrement ceux situés dans les centres urbains avec des commodités à proximité, semblent répondre à cette demande.
Comparaison avec les tendances nationales
À l’échelle nationale, les chiffres sont plus élevés pour les deux catégories de biens, tant pour les maisons que pour les appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison en France s’établit à 2 477 €/m², avec un montant moyen d’acquisition de 265 544 € et une surface moyenne légèrement inférieure à celle observée en Bourgogne-Franche-Comté, avec 112,8 m². Pour les appartements, le prix au mètre carré au niveau national est significativement plus élevé, à 4 094 €/m², pour un montant d’acquisition moyen de 223 635 € et une surface de 57,3 m².
Cette comparaison révèle un fossé entre les prix pratiqués à Auxerre et ceux des grandes métropoles françaises. Le rapport prix/surface y est beaucoup plus avantageux pour les acheteurs souhaitant s’installer dans une ville de taille moyenne, où la qualité de vie et l’accessibilité des services restent des arguments de poids. De plus, Auxerre semble moins touchée par l’inflation immobilière que les grandes agglomérations, où les prix des appartements continuent de grimper à un rythme effréné.
Une évolution des prix sur le long terme
Depuis 10 ans, on constate une évolution des prix, mettant en lumière la croissance des prix au mètre carré tant pour les maisons que pour les appartements, à l’échelle nationale. Depuis 2013, les prix des appartements ont connu une augmentation impressionnante, passant de 2 028 €/m² à 4 094 €/m² en 2024, soit une hausse de plus de 100 %. Les maisons, quant à elles, ont vu leur prix progresser de manière plus modérée, avec une hausse de 3 428 €/m² à 2 477 €/m² sur la même période.
Bien que ces chiffres se concentrent sur le niveau national, il est fort probable qu’Auxerre et la Bourgogne-Franche-Comté aient suivi des dynamiques similaires, avec une demande accrue pour les appartements en raison de leur taille plus modeste et de leur localisation urbaine. Cette hausse des prix des appartements peut être vue comme un signe d’une demande croissante pour des logements plus petits et plus accessibles, souvent plus adaptés à une population de jeunes actifs ou de retraités cherchant à se rapprocher des commodités.
Auxerre : une ville attractive pour les acheteurs
La position d’Auxerre dans la dynamique régionale du marché immobilier reste particulièrement intéressante. Avec des prix nettement inférieurs à ceux observés dans les grandes villes françaises, cette ville peut attirer un large éventail d’acheteurs, qu’ils soient à la recherche de maisons spacieuses en périphérie ou d’appartements plus compacts en centre-ville. Le marché immobilier y reste accessible, avec des prix stables pour les maisons et une légère hausse pour les appartements, ce qui en fait un investissement potentiellement lucratif sur le long terme.
L’attrait d’Auxerre ne se limite pas seulement aux prix. La ville bénéficie également d’une qualité de vie appréciable, avec un environnement calme, une bonne connexion aux grandes villes grâce à l’autoroute A6, et des services publics bien développés. Ces facteurs, combinés aux prix encore abordables, permettent à la ville de se positionner comme une alternative viable aux grandes agglomérations surchauffées.
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